Avviso per manifestazione di interesse per servizi di manutenzione idraulica per 2026

PREMESSO CHE

Fondazione Bologna Welcome (di seguito solo “Stazione appaltante” o “Fondazione”) intende esplorare le possibilità offerte dal mercato al fine di procedere al successivo affidamento diretto dei servizi di manutenzione idraulica ordinaria, periodica e preventiva presso le sedi conferite in gestione alla Fondazione.

Al fine di favorire la più ampia partecipazione e nel rispetto dei principi di non discriminazione, parità di trattamento, proporzionalità e trasparenza, i soggetti interessati ed in possesso dei requisiti necessari all’affidamento possono partecipare alla presente procedura presentando la propria manifestazione di interesse con contestuale preventivo del servizio di manutenzione entro e non oltre le ore 12.00 del 23 ottobre 2025.

Il presente avviso non costituisce proposta contrattuale, non determina l’instaurazione di posizioni giuridiche od obblighi e non vincola in alcun modo la Fondazione, che sarà libera di sospendere, modificare o annullare in qualsiasi momento il procedimento avviato, senza che i soggetti richiedenti la partecipazione possano vantare alcuna pretesa.

STAZIONE APPALTANTE

Fondazione Bologna Welcome

Piazza del Nettuno n. 1, 40124 – Bologna (BO)

P.Iva/C.F. 04159281205

PEC: fondazionebolognawelcome@legalmail.it

OGGETTO

L’affidamento ha ad oggetto i servizi di manutenzione idraulica ordinaria, periodica e preventiva presenti presso le sedi gestite da Fondazione Bologna Welcome per l’anno 2026, in particolare;

• Palazzo Re Enzo - Piazza del Nettuno, 1 - 40124 Bologna
• Punto Informativo Bologna Welcome - Piazza Maggiore, 1/E - 40124 Bologna
• PalaDozza – Piazza Manfredi Azzarita, 3 – 40122 Bologna;
• Torre degli Asinelli – Piazza di Porta Ravegnana – 46126 Bologna;
• Palazzo dei Notai – Via D’Azeglio, 2 - 40123 Bologna;
• Palazzo Pepoli Antico – Via Castiglione, 8 - 10 - 40125 Bologna;
• Punto Informativo eXtraBO – Piazza del Nettuno, 1/ab – 40124 Bologna.

L’affidamento si sostanzia nelle presenti attività:

• Pulizia semestrale degli aeratori dei rubinetti e dei telefoni delle docce tramite prodotti anticalcare e/o biocidi idonei all’uso sanitario;
• Sostituzione annuale dei rompigetti dei rubinetti e dei telefoni delle docce o nel caso di difficile o inefficace pulizia;
• Flussaggio mensile di acqua calda sanitaria da tutti gli erogatori;
• Ispezioni mensili di perdite e pressioni: controllo visivo reti/colonne, soffitti macchiati, rumorosità/colpi d’ariete; lettura manometri e contatori;
• Verifica semestrale su accumuli ACS / bollitori: spurgo fanghi, test valvola di sicurezza, anodo di magnesio, ecc.;
• Verifica mensile della funzionalità dei sifoni e delle colonne di scarico, scarichi vasi sanitari, verifiche ostruzioni/odori;
• Verifica mensile integrità e corretto funzionamento dei sanitari;
• Fornitura di materiali idraulici, di ricambi equivalenti o originali, con uguale portata e finitura, da quotare a misura se non già inclusi.

Si precisa sin da ora che la Fondazione si riserva, a proprio insindacabile giudizio, di affidare all’eventuale operatore economico aggiudicatario, eventuali ulteriori attività, analoghe a quello oggetto del presente affidamento (e sui medesimi impianti), qualora per ragioni tecniche, economiche, o amministrative, l’affidamento all’Aggiudicatario risulti opportuno.

Rimane inteso che la Fondazione potrà altresì affidare prestazioni analoghe, da svolgere presso le medesime sedi, ad un operatore economico differente, senza che l’aggiudicatario possa vantare alcuna pretesa in merito.

DURATA

Il servizio sarà affidato dal 1° gennaio 2026 sino al 31 dicembre 2026.

Non sono previsti opzioni e/o rinnovi.

SOPRALLUOGO

Al fine di valutare ogni elemento utile alla predisposizione del preventivo, il concorrente potrà effettuare un sopralluogo **non obbligatorio** presso uno o più degli immobili oggetto dell’intervento, previa richiesta da inoltrare a mezzo e-mail **entro e non oltre le ore 12.00 del 17 ottobre 2025**. scrivendo all’indirizzo di posta elettronica fornitori@bolognawelcome.it.

La richiesta di sopralluogo dovrà contenere il nominativo dell’impresa richiedente e della persona che parteciperà al sopralluogo, l’eventuale delega corredata dalla copia dei documenti di identità del delegante e del delegato, nonché il recapito telefonico dell’impresa.

Data e ora di effettuazione del sopralluogo verranno tempestivamente comunicati direttamente al recapito indicato nella richiesta tramite e-mail.

REQUISITI DI PARTECIPAZIONE

Possono partecipare alla procedura gli operatori economici di cui all’articolo 65 comma 2 del Codice, in possesso dei requisiti riportati di seguito.

I R.T.I. (costituiti e costituendi), i consorzi ordinari (costituiti e costituendi), le aggregazioni tra le imprese aderenti al contratto di rete e i G.E.I.E. devono indicare la mandataria e le mandanti, specificando le categorie dei servizi e le relative quote che saranno eseguite dai singoli componenti il R.T.I., il consorzio ordinario, le aggregazioni tra le imprese aderenti al contratto di rete o il G.E.I.E., con l’impegno di questi a realizzarle.

I consorzi di cui all’art. 65 comma 2 lett. b), c) e d) del Codice sono tenuti ad indicare per quali consorziati il consorzio concorre.

Le consorziate designate dal consorzio per l’esecuzione del contratto non possono, a loro volta, a cascata, indicare un altro soggetto per l’esecuzione.

Ciascun concorrente, sia singolo che raggruppato, può presentare un solo progetto.

Ogni componente di un gruppo non potrà partecipare per un altro gruppo o singolarmente.

Requisiti di ordine generale:

Al fine di accedere alla procedura di concorso è necessario dimostrare l’assenza di incompatibilità o conflitto di interessi, di cause ostative a contrarre con la pubblica amministrazione, nonché di posizioni debitorie nei confronti dell’Amministrazione.

In caso di debiti, la partecipazione è possibile solo previa predisposizione di un piano di ammortamento che si concluda prima della scadenza del termine dell’avviso.

Il soggetto partecipante deve altresì attestare l’insussistenza delle cause di esclusione di cui all’artt. 94 e 95 del Codice.

Le cause sancite dall’art. 94 del Codice operano in via automatica, mentre quelle stabilite dall’art. 95 vengono accertate previo contraddittorio con l’operatore economico interessato.

In caso di partecipazione di consorzi di cui all’art. 65, comma 2, lettere b), c) e d) del Codice, i requisiti generali di cui agli artt. 94 e 95 del Codice sono posseduti dal consorzio, dalle consorziate indicate quali esecutrici e, ai sensi dell’art. 67, comma 3 del Codice, dalle consorziate che prestano i requisiti. Per i raggruppamenti si applica l’art. 97 del Codice.

Sono comunque esclusi gli operatori economici che abbiano affidato incarichi in violazione dell’art. 53, comma 16-ter, del D.lgs. del 2001 n. 165, a soggetti che hanno esercitato, in qualità di dipendenti, poteri autoritativi o negoziali presso l’amministrazione affidante negli ultimi tre anni.

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Self cleaning

L’operatore economico in possesso delle cause di cui agli artt. 94 e 95 del Codice può comunque partecipare alla procedura di affidamento se dà prova di aver adottato misure sufficienti a dimostrare la sua affidabilità.

Nel caso in cui la causa di esclusione esistesse prima della presentazione dell’offerta, l’operatore economico dovrà dimostrare di aver operato ai sensi dell’art. 96 comma 6 del Codice o di esserne impossibilitato per causa a lui non imputabile.

Se al contrario la causa di esclusione è sopraggiunta in un momento successivo alla presentazione della proposta, l’operatore dovrà adottare le misure previste all’art. 96 comma 6 del Codice, dandone comunicazione all’Amministrazione.

Se le misure adottate sono ritenute sufficienti e tempestive, l’operatore economico non è escluso dalla procedura.

In caso contrario, la Stazione Appaltante dispone l’esclusione comunicandone le ragioni all’operatore economico.

Requisiti di ordine speciale e mezzi di prova

Iscrizione al Registro delle imprese tenuto dalla Camera di Commercio, dell’Industria o dell’Artigianato o all’ Albo delle Imprese artigiane o cooperative per attività pertinenti con quelle oggetto del presente Avviso.

N.B. Si specifica che ai fini della partecipazione, è sufficiente la dichiarazione del possesso dei requisiti ai sensi del D.P.R. 445/2001, fornita mediante la compilazione dell’Allegato 1 al presente Avviso.

La produzione dei documenti a comprova dell’effettivo possesso dei requisiti dovrà essere effettuata in sede di controlli nei confronti del solo potenziale affidatario.

MODALITA’ DI PARTECIPAZIONE

Gli operatori economici in possesso dei requisiti indicati potranno presentare la propria manifestazione di interesse inviando una PEC all’indirizzo fondazionebolognawelcome@legalmail.it entro e non oltre le ore 12.00 del 23 ottobre 2025, a pena di irricevibilità.

Sono escluse automaticamente le offerte pervenute tardivamente o in modalità difformi da quelle espressamente previste dal presente articolo.

Nel campo oggetto dovrà essere indicata la seguente dicitura: “Servizi di manutenzione idraulica ordinaria, periodica e preventiva presso le sedi gestite da Fondazione Bologna Welcome”.

La proposta dovrà essere composta da:

• Domanda di partecipazione e dichiarazione di possesso dei requisiti prodotta su carta intestata dell’operatore economico sulla base dell’Allegato 1 al presente Avviso;
• [per gli operatori con più di 50 dipendenti] Copia dell'ultimo rapporto periodico sulla situazione del personale maschile e femminile redatto ai sensi dell’articolo 46 del decreto legislativo n. 198/2006, unitamente all’attestazione di conformità a quello già trasmesso alle rappresentanze sindacali aziendali e ai consiglieri regionali di parità ovvero, in mancanza di tale precedente trasmissione, unitamente all’attestazione della sua contestuale trasmissione alle rappresentanze sindacali aziendali e alla consigliera e al consigliere regionale di parità;
• Relazione di un massimo di 3 pagine (6 facciate) in carattere Times New Roman 12, Interlinea 1.5, sul metodo in cui svolge il servizio, l’attrezzatura che intende utilizzare e il numero di personale che intende impiegare.
• Tale relazione potrà essere accompagnata da Allegati (per questi non è previsto alcun limite).
• Preventivo di spesa ove viene indicato l’importo totale dell’affidamento, i costi della manodopera, gli oneri della sicurezza non soggetti a ribasso e il CCNL applicato.

VALUTAZIONE DELLE OFFERTE

La Fondazione procederà all’esame delle proposte sotto l’aspetto sia qualitativo che economico e procederà all’affidamento a favore dell’operatore economico che avrà formulato quella avente **migliore rapporto fra qualità e prezzo**.

La Fondazione si riserva altresì di chiedere chiarimenti sulle proposte ricorrendo alla procedura di soccorso istruttorio di cui all’art. 101 del Codice.

La Fondazione può procedere all’aggiudicazione anche nel caso di presentazione di una sola manifestazione di interesse, sempre che sia ritenuto congruo e conveniente.

La Fondazione si riserva la facoltà di non procedere all’aggiudicazione qualora non ritenga convenienti o idonee, in relazione all’oggetto del contratto